Manual de Edificações

Manual de Edificações

Descrição do documento

O Manual do Proprietário é um material informativo entregue aos moradores.

Este Manual tem como objetivos:

  • Descrever o imóvel e informar as características técnicas dele;
  • educar sobre como cuidar, usar e manter a edificação;
  • indicar como fazer a manutenção preventiva conforme a NBR 5674 ,de acordo com os sistemas construtivos e materiais empregados;
  • evitar danos e acidentes decorrentes do mau uso;
  • definir as garantias conforme NBR15575-1, Código de Defesa do Consumidor e Código Civil Brasileiro.
  • esclarecer quanto aos riscos de perda da garantia pela falta de conservação e manutenção preventiva adequada.

Portanto, um Manual do Proprietário bem elaborado é de elevada importância tanto para os proprietários quanto para a construtora, visto que além de auxiliar o morador na utilização e manutenção de seu imóvel, também resguarda a construtora ao definir responsabilidades e deveres do proprietário.

Para elaborar o Manual do Proprietário e do Condomínio são utilizados como base as seguintes normas , legislações e guias:

  • Código de Defesa do Consumidor
  • Código Civil Brasileiro
  • ABNT NBR 14.037 (Elaboração de Manual)
  • ABNT NBR 16.280 (Reforma em Edificações)
  • ABNT NBR 5.674 (Manutenção Predial)
  • ABNT NBR 15.575 (Desempenho)
  • Guia Nacional da CBIC
  • Manual Secovi / Sinduscon - 3° edição

Estrutura dos Manuais

Informações que devem conter em todos os manuais

A seguir será descrito a estrutura mínima e as informações obrigatórias do Manual de Uso, Operação e Manutenção, conforme a NBR 14037:2011 e outras adições provenientes de outras normas:

 

Apresentação

Informações sobre o empreendimento e comentários sobre o manual

Garantias e assistência técnica

Garantias conforme NBR 15575-1, Código de Defesa do Consumidor e Código Civil Brasileiro.

Memorial descritivo

Desenhos, dimensões, instalações, plantas, cortes, desenhos dos locais para não furar. Relação dos acabamentos: tintas, cerâmicas, metais

Fornecedores

Relação de fornecedores e projetistas

Operação, Uso e Limpeza

Procedimentos iniciais, recomendações de limpeza, cargas máximas estruturais e elétricos.

Manutenção Preventiva

Programa de Manutenção completo conforme a norma NBR 5674:2012 - atividades que devem ser feitas, periodicidade, alerta da perda de garantia por falta de manutenção preventiva.

Informações Complementares

Segurança, recomendações para casos de emergência (evacuação), vazamento de gás e água, falhas em elevadores.

Reforma

Sistema de gestão de reformas conforme NBR 16280:2015

Essa é a estrutura mínima do Manual de um imóvel, mas informações adicionais podem ser anexadas para cumprir os objetivos deste material, conforme prevê a NBR 14037 de 2011

Planejamento de Execução

Fechamento do contrato

Após envio da proposta e confirmação do cliente, o contrato será encaminhado à contratante.

Envio dos Materiais

Após o fechamento do contrato, a Nine solicitará os projetos, memoriais e outros documentos necessários para a elaboração do manual.

Elaboração do Conteúdo

Após o envio dos materiais a Nine elaborará os conteúdos conforme as leis, normas e guias supracitadas.

Emissão para cliente

A nossa forma de entrega poderá ser impressa, em pen drive ou por links para arquivos na nuvem. Você escolhe a forma que prefere

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