Manual de Edificações
Descrição do documentoO Manual do Proprietário é um material informativo entregue aos moradores.
Este Manual tem como objetivos:
- Descrever o imóvel e informar as características técnicas dele;
- educar sobre como cuidar, usar e manter a edificação;
- indicar como fazer a manutenção preventiva conforme a NBR 5674 ,de acordo com os sistemas construtivos e materiais empregados;
- evitar danos e acidentes decorrentes do mau uso;
- definir as garantias conforme NBR15575-1, Código de Defesa do Consumidor e Código Civil Brasileiro.
- esclarecer quanto aos riscos de perda da garantia pela falta de conservação e manutenção preventiva adequada.
Portanto, um Manual do Proprietário bem elaborado é de elevada importância tanto para os proprietários quanto para a construtora, visto que além de auxiliar o morador na utilização e manutenção de seu imóvel, também resguarda a construtora ao definir responsabilidades e deveres do proprietário.
Para elaborar o Manual do Proprietário e do Condomínio são utilizados como base as seguintes normas , legislações e guias:
- Código de Defesa do Consumidor
- Código Civil Brasileiro
- ABNT NBR 14.037 (Elaboração de Manual)
- ABNT NBR 16.280 (Reforma em Edificações)
- ABNT NBR 5.674 (Manutenção Predial)
- ABNT NBR 15.575 (Desempenho)
- Guia Nacional da CBIC
- Manual Secovi / Sinduscon - 3° edição
Estrutura dos Manuais
Informações que devem conter em todos os manuaisA seguir será descrito a estrutura mínima e as informações obrigatórias do Manual de Uso, Operação e Manutenção, conforme a NBR 14037:2011 e outras adições provenientes de outras normas:
Apresentação
Informações sobre o empreendimento e comentários sobre o manual
Garantias e assistência técnica
Garantias conforme NBR 15575-1, Código de Defesa do Consumidor e Código Civil Brasileiro.
Memorial descritivo
Desenhos, dimensões, instalações, plantas, cortes, desenhos dos locais para não furar. Relação dos acabamentos: tintas, cerâmicas, metais
Fornecedores
Relação de fornecedores e projetistas
Operação, Uso e Limpeza
Procedimentos iniciais, recomendações de limpeza, cargas máximas estruturais e elétricos.
Manutenção Preventiva
Programa de Manutenção completo conforme a norma NBR 5674:2012 - atividades que devem ser feitas, periodicidade, alerta da perda de garantia por falta de manutenção preventiva.
Informações Complementares
Segurança, recomendações para casos de emergência (evacuação), vazamento de gás e água, falhas em elevadores.
Reforma
Sistema de gestão de reformas conforme NBR 16280:2015
Essa é a estrutura mínima do Manual de um imóvel, mas informações adicionais podem ser anexadas para cumprir os objetivos deste material, conforme prevê a NBR 14037 de 2011
Planejamento de Execução
Fechamento do contrato
Após envio da proposta e confirmação do cliente, o contrato será encaminhado à contratante.
Envio dos Materiais
Após o fechamento do contrato, a Nine solicitará os projetos, memoriais e outros documentos necessários para a elaboração do manual.
Elaboração do Conteúdo
Após o envio dos materiais a Nine elaborará os conteúdos conforme as leis, normas e guias supracitadas.
Emissão para cliente
A nossa forma de entrega poderá ser impressa, em pen drive ou por links para arquivos na nuvem. Você escolhe a forma que prefere